租房有什么新政策?租房新政策是什么?

在外打拼一个家并不容易,为了有一个栖身之所,大部分人都在租房或者租房的路上。房租居高不下、中介鱼龙混杂让租房也不是那么容易了。据说现在出台了新的租房政策,不知道新政策是什么?对大家有没有好处呢?

租房有什么新政策?租房新政策是什么?

租房有什么新政策

允许商业用房等改建租赁住房

日前,国务院常务会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施,来满足城镇居民,特别是新市民的住房需求,提出鼓励住房租赁消费。这对于一个城市的新市民来说无疑是一个好消息。

那么要租房,首先就得有房可租。相关措施提出,会加大支持租赁住房建设力度,发展住房租赁企业,鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。简单来讲,就是“喊你来租房”了。

不过,以往在租房过程中碰到的难题、问题,比如,房子难找、中介不靠谱、房东不好等能够改善吗?新政对租赁链条上的各方又将有何影响?

在北京工作的樊小姐大学毕业后第一次租房时,就碰上了不靠谱的中介机构,冒充个人房源。

樊小姐说:“毕业找房子,他写的是“个人(房源)”,开始不是觉得个人的比较靠谱么,结果发现还是中介。一开始都没说是中介,看了房子还可以,他拿着合同过来的时候,交押金才发现是中介。”

当时,樊小姐也没有能力在北京买房,只得重整旗鼓,继续找房。

这次,发展住房租赁市场的相关措施就提出,从满足樊小姐这样的新市民的住房需求出发。

住房和城乡建设部副部长陆克华介绍,相关政策鼓励住房租赁消费,落实提取住房公积金支付房租政策。

他表示,在一些大城市,特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方,住房难的问题,存在。住建部在2015年对16个住房需求比较大的城市做了一个调查:租住的房屋大概是以中小户型为主,50平方米以下的占到了75%左右,但市场上能够租到的中小型住房比较少,往往只能选择合租。合租的比例达到了50%。

合适的房子难求,怎样才能有更适合租赁的房源?

此次措施提出,支持租赁住房建设,结合供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了新建住房外,还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

有人提出,这是否是为了消化目前部分城市较高的房地产库存?

对此,陆克华明确表示,不是为了去库存。他指出,它跟阶段性的去库存有关系,但不主要是为了去库存。北京市有库存(库存高)吗?可是北京特别需要发展租赁市场。所以主要还是要考虑解决城镇居民,特别是新市民,包括外来务工人员、新毕业大学生、青年教师、医生等专业技术人员,他们需要有地方住。

承租人和出租人站在住房租赁市场供需的两头。大家都希望找到一个“好房东”。

据统计,目前住房租赁市场供应主体主要是个人,占到了90%。此次措施中,除了个人外,还提出发展住房租赁企业,并且,鼓励房产开发企业开展租赁业务。不过,对企业来说,租赁业务资金回笼要几十年,收益也较低,出租房不如卖房。

陆克华表示,企业普遍的反映是,算不过账。一次性投入,再加上开发建设,资金量比较大。如果采用租的方式,它的资金收益率比较低。租房子不如卖房子。企业持有经营租赁住房,资金回笼时间比较长,几十年。目前,房地产贷款的期限一般只有三五年,不匹配。

那么,要怎样让企业更愿意从事住房租赁业务?

陆克华表示,将对相关企业给予税收优惠并进行配套支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点,拓展直接融资的渠道。各地可以合理地确定新建租赁住房建设的规模,在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。引导租赁企业和开发企业合作,发展租赁地产。

除了房东和房客,住房租赁市场目前还少不了中介机构的身影,有些地方,光一条街上就有好几家中介门店。

不过,一些中介机构时常被曝出虚假房源和乱收中介费等问题。如此,让人怎么能放心租房?

陆克华表示,正在制定有操作性、能落实的中介机构规范措施。

陆克华表示,关于怎么规范房源信息的发布问题,我们要求真实。要求中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时,要到当地房管部门进行房源信息的核验,才能够发布。应该编制统一的房屋状况说明书。要求中介机构发布的信息,必须是正在出售或出租的。

新政对于中介机构影响可能不止于此。

吉林长春一房屋中介公司总经理戴华表示,等大家渐渐地都把商业用房改为租赁住房的时候,就会有更多的房屋用于出租,这个时候肯定会在中介费这块有所下降。

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怎样遏制“黑中介”

“我刚参加工作的时候,租用的是单位的集体宿舍,所以没有遇到中介这方面的事情。现在部里新来的这些年轻人,大部分都是租房子住的,我也经常听到他们对中介的一些抱怨,甚至遇到了一些黑中介,比较愤慨。”陆克华说。

对房地产中介机构和中介人员服务的质量,大家报怨很多。

吹风会上,陆克华公布这样一个数字:北京市2014年对3万多名年轻人住房状况进行的调查,其中43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介方面的一些不良行为。

一名租房者进入上海市高安路上的一家房屋中介查看房源。(2014年5月7日摄)。新华社记者陈飞摄

北京市住建委有一个投诉平台,对中介的投诉主要有:隐瞒房屋的真实状况,发布虚假的房源信息,把成套的住宅私自打隔断以后出租,还有乱收费,甚至骗取中介费等等。

据介绍,住建部将从多方面入手,规范中介机构房源信息发布,全面推进房地产转让合同网签,切实加强房地产交易资金监管,强化对房地产中介机构的备案管理,加强中介机构从业人员管理,完善信用信息系统,加大日常监督检查的力度等,进行规范和整顿。

作为住房租赁的先行者,广州市《房屋租赁管理规定》立法工作正紧锣密鼓推进。在立法草案中,增加了“网上备案”及对房屋租赁经营机构的管理内容,增强了法律威慑力,使各条款更加符合社会和管理的需要。

广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗,目前全市所有租赁房屋已经实现了“网上备案”。

“规范房源信息发布问题,一定要真实。中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。”陆克华说,不得以虚假的信息、虚假价格进行“钓鱼”。

租房有什么新政策?租房新政策是什么?

租房妙招有哪些

窍门一

自己淘房源,省去中介费用。中介手头掌握有很多的房源信息,通过中介租房,虽然会简单点,但是中介是需要收取第一个月租金50%的中介费,押金要求也高,所以划不来。最好的方法是在自己希望租房的小区或者楼盘附近张贴求租信息,或者直接进入小区咨询物业,电梯小姐等熟悉小区情况的人,这样就能淘到比较合适的房源,避开中介直接跟房东打交道,不仅可以少交押金,而且在房屋租金上还能砍价。

窍门二

尽量选择合租,这样就能分摊不少的费用。相对于单独租房,合租有许多费用是可以分摊的,比如说卫生费,网费,暖气费等等,当然,最重要的是房租。如果没有必要一个人租一整套房,那么就可以将多余的单间租出去,这样的话,你就只需要承担你所住的单间的费用而不必支付整套房子的费用。但是合租一定要认真弄清合租者的基本情况,避免出现不愉快的情况,安全第一。

窍门三

认真验房,确保所有家具家电都是好的。一旦租房,就意味着你要使用这个房间里的所有的家具家电,若是没有提前检验,等到入住使用时才发现问题,就会增添很多的麻烦。要么你得跟房东交涉维修更换,要么就得自己掏钱维修更换,因此必须在签合同前就认真检查水电,家电,家具,有问题一定要提出来,并且在合同上写明维修的责任和费用协议。

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